Repräsentatives Zweigenerationen Haus mit Praxis/Ordination/Büro

Ansprechperson

Name:Anita Samek-Bitzan
Telefon:+43 699 / 1414 - 1616
EMail:a.samek@advanta.at
 Objekt in Merkliste
Objektdaten drucken
Objekt versenden


PDF-Dokumente:





Objektdaten
Objektnummer:11/4902
Adresse: Baden; 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Baujahr:ca. 1999
Energieausweis:liegt vor
HWB:93
HWB-Klasse:C
fGEE:1,62
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 395 m2
Grundstück:ca. 1.856 m2
Zimmeranzahl:11
Heizung:Gas, Zentralheizung, Gasetagenheizung, Konvektor/Radiator
Preise
Kaufpreis:€ 995.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.




 Repräsentatives 2 Generationenhaus -

plus Ordinations-/Bürogeschoß

 

Ein besonders gepflegtes, sehr attraktives Generationenhaus beeindruckt mit einem wunderbar gestalteten und gepflegten Garten. Idyllisch und erhaben am Dorfrand direkt am Waldrand lädt dieses Haus ein, entspannt mit großer Familie Leben und Arbeiten an einem erholsamen ruhigen Ort zu genießen. Die beinahe 400m² Wohn- und Bürofläche erstrecken sich über 3 Geschoße - sehr durchdacht geplant und ordentlichst gebaut.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die 3 Wohnebenen teilen sich in:

 - Das Erdgeschoß ist praktisch gegliedert als Ordination mit zentralem Wartezimmer und angrenzenden 3 Behandlungsräumen. Ein getrennter Sanitärbereich und eine Betriebsküche bzw. ein Bad ermöglichen ebenso die Nutzung als Büro bzw. mit kleineren Umbauten kann hier auch ein barierrefreier weiterer Wohnbereich entstehen.

- Im darüber befindlichen Wohn- und Schlafgeschoß, liegt das großzügige offene Wohn-/Esszimmer mit zentralem Kamin und direktem Ausgang auf eine Westterrasse inklusive Zugang in den wunderbaren, komplett uneinsehbaren Garten. Hier befinden sich die Küche und eine kleine derzeit nicht abgetrennte Wohneinheit. 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer und ein WC komplettieren den Komfort.

- Ins Obergeschoß gelangen Sie über eine Vollholztreppe in ein nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtetes Galleriezimmer. Hier führt eine kleine Leiter ganz nach oben - wo Sie ein überwältigender Rundumblick erwartet.

- Teilunterkellert ist hier Sauna und Ruheraum, äußerst gepflegter Technikraum und Abstellräume untergebracht mit direktem Ausgang in den Garten. Hier befinden sich auch die Garage sowie direkt davor 3 Carports.

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour finden Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Freu mich auf Ihre Anfrage!

Lade Kartenansicht ...