Großzügiges Einfamilienhaus in Essling

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Name:Kira Kubicek
Telefon:+43 660 / 3619449
EMail:kira@kubicek.at
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Objektdaten
Objektnummer:19/6393
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Baujahr:ca. 2000
Energieausweis:liegt vor
HWB:78,30
HWB-Klasse:C
fGEE:1,14
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 178,21 m2
Grundstück:ca. 548 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Wärmepumpe-Luft, Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 599.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.




Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten sucht gestalterisches Händchen

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in bester Lage, es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im grünen Herzen von Essling. Das Haus weist ca. 180m² Wohnfläche auf und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 300m². Das  548m² Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Der offene, gallerieartige Vorraum mit einer großen Vollholzstiege beeindruckt beim Eintreten. Aus dem großzügigen zentralen Vorzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss, den Keller und in alle anderen Zimmer im Erdgeschoss.

Die Wohnküche besticht mit ihrer Größe von ca.31m² und verfügt über eine angrenzende Speis. Vom gemütlichen Essplatz schauen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten.

Im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres Zimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und separaten WC. Im Obergeschoß erwarten Sie noch insgesamt 3 weitere Zimmer, ein großzügiger Schrankraum, ein Badezimmer und ein weiteres separates WC.

In den beiden vormaligen Kinderzimmer wurden leicht demontierbare Zwischenwände errichtet (im Plan als Abstellraum bezeichnet) diese können jederzeit entfernt werden.

Der Keller ist ein Vollkeller und bietet viele Räumlichkeiten. Ein Wirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, die auf einen Sockel in einer angenehmen Arbeitsposition positioniert sind. Ein Stück weiter befindet sich eine „Partyraum“ mit funktionstüchtiger Küche und SAT/Internet Anschluss. Neben weiteren Räumlichkeiten finden Sie eine Sauna mit Dusche und der praktischen Ausgang in den Garten hilft Wege kurz zu halten.

Die große Garage mit ca 49m² und Montagegrube rundet das gesamt Paket ab.

Der Garten besticht durch seine gestalterischen Möglichkeiten, sowie auch durch den großen überdachten Salzwasserpool. Ein Gartenteich mit Koi-Karpfen bildet möglicherweise den Grundstein für ein neues Hobby.

Das Haus verfügt über einige Features:
• Alarmanlage
• Salzwasserpool
• Staubsaugeranlage
• Elektrische Jalousie
• Wärme Pumpe
• Zusätzliche alternative Wasserversorgung über Brunnen und Zisterne
• Automatische Gartenbewässerung
• Leerrohre in und um das Haus vereinfachen Erweiterungen und Adaptierungen

Dieses Haus sucht jemanden der sein Potenzial erkennt und den alten Glanz wiedererweckt.

 

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